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상속협의서(정식 명칭은 상속재산분할협의서)에는 법으로 정해진 고정 서식이 없습니다. 상속인 전원이 누가 무엇을 얼마나 갖는지에 합의하고, 그 내용에 전원이 인감도장을 찍은 문서면 그 자체로 효력이 있습니다. 다만 이 문서를 부동산 상속등기나 은행 예금 인출에 쓰려면, 재산 표시가 등기부·통장 표기와 정확히 일치하고 인감증명서가 함께 붙어야 창구에서 통과됩니다.
양식을 어디서 받느냐보다 어떤 항목이 빠지면 안 되는지가 훨씬 중요합니다. 최소한 다음 다섯 가지는 들어가야 합니다.
- 피상속인(돌아가신 분)의 성명, 주민등록번호, 사망일자, 최후 주소
- 상속인 전원의 성명, 주민등록번호, 주소, 피상속인과의 관계
- 분할 대상 재산의 표시(부동산은 등기사항전부증명서 표기 그대로)
- 재산별로 누가 얼마의 지분을 취득하는지에 대한 구체적 문언
- 협의 성립 일자와 상속인 전원의 성명 기재 및 인감도장 날인
📄 양식은 어디서 받아야 안전한가요
가장 안전한 출처는 등기 실무를 관장하는 대법원 인터넷등기소의 등기신청양식 자료실입니다. 여기에는 '협의분할에 의한 상속으로 인한 소유권이전등기신청' 서식과 함께, 첨부서면으로 붙이는 상속재산분할협의서 예시 문안이 들어 있습니다. 등기소가 실제로 받아주는 문장 구조를 그대로 볼 수 있다는 점에서, 출처 불명의 블로그 첨부파일보다 훨씬 낫습니다.
각 지역 법원과 지방자치단체 홈페이지의 서식 자료실에서도 같은 계열의 양식을 배포합니다. 어떤 파일을 받든 항목 구성은 대동소이하므로, 내려받은 뒤에는 위 다섯 가지 항목이 모두 있는지만 확인하면 됩니다. HWP 파일이 열리지 않는다면 항목을 보고 빈 문서에 직접 옮겨 적어도 효력에는 아무 문제가 없습니다.
💡 양식 파일을 구하지 못해 진행이 막히는 경우는 거의 없습니다. 실제로 막히는 지점은 상속인 한 명의 인감증명서를 받지 못하거나, 부동산 표시를 등기부와 다르게 적어 등기소에서 보정 요구를 받는 쪽입니다.
✍️ 항목별로 무엇을 어떻게 적나요
기재의 원칙은 하나입니다. 공적 장부에 적힌 표기를 그대로 옮긴다는 것입니다. 주소는 주민등록등본상 주소, 부동산은 등기사항전부증명서의 소재지번·지목·면적, 예금은 통장의 은행명·지점·계좌번호를 옮겨 적습니다. 아파트라면 동·호수와 대지권 표시까지 등기부에 나온 그대로 적어야 합니다.
| 기재 항목 | 작성 방법과 확인 서류 |
| 피상속인 표시 | 성명, 주민등록번호, 사망일자, 최후 주소. 말소자 주민등록초본으로 확인 |
| 상속인 표시 | 전원의 성명, 주민등록번호, 주소, 관계(자녀, 배우자 등). 등본상 주소와 일치 |
| 부동산 표시 | 등기사항전부증명서의 소재지번, 지목, 면적, 건물 구조와 층별 면적을 그대로 |
| 예금·주식 표시 | 금융기관명, 지점, 계좌번호, "예금 전액" 또는 구체적 금액과 종목·수량 |
| 분할 내용 | 재산별로 "누가 단독으로 취득한다" 또는 "지분 몇 분의 몇을 취득한다"로 특정 |
| 협의 일자 | 반드시 사망일 이후 날짜. 사망 전 날짜를 적으면 협의 자체가 성립할 수 없음 |
| 서명·날인 | 상속인 전원의 성명 기재 후 인감도장 날인, 여러 장이면 전원 간인 |
본문 문언은 길게 쓸 필요가 없습니다. 서두에 "피상속인 ○○○(주민등록번호, 사망일자)의 사망으로 개시된 상속재산에 관하여 공동상속인 전원은 다음과 같이 분할하기로 협의한다"라고 적고, 재산을 번호로 나열한 뒤 각 재산의 취득자를 명시하면 됩니다. 말미에는 "위 협의를 증명하기 위하여 협의서 ○통을 작성하고 상속인 전원이 날인하여 각자 1통씩 보관한다"를 넣고, 상속인 수만큼 원본을 만들어 각자 보관하는 편이 나중에 안전합니다.
🖋️ 도장과 인감증명서는 어떻게 준비하나요
등기 목적으로 쓸 협의서라면 상속인 전원의 인감도장 날인과 인감증명서가 원칙입니다. 인감증명서는 등기 첨부용으로 발급일부터 3개월 이내의 것을 요구하므로, 서류를 모으는 데 시간이 걸린다면 마지막에 발급받는 편이 낫습니다. 인감 신고를 해두지 않은 상속인은 주민센터에서 본인서명사실확인서를 발급받고 협의서에는 도장 대신 본인이 직접 서명하는 방식으로 갈음할 수 있습니다.
협의서가 두 장 이상이면 장과 장 사이에 전원이 인감도장으로 간인해야 문서의 일체성이 인정됩니다. 또 상속인 전원이 한자리에 모여야 하는 것은 아닙니다. 같은 내용의 협의서를 순차로 돌려 전원의 날인을 모으는 방식도 실무에서 통용되며, 최종적으로 전원의 의사가 확인되면 됩니다. 다만 이 경우 각 장의 내용이 단 한 글자라도 달라지면 안 되므로 원본을 복사해 사용하세요.
📌 변동 가능 정보 (2026년 8월 기준)
- 인감증명서 발급 수수료: 통당 600원(주민센터 창구 기준)
- 일반용 인감증명서는 온라인 발급이 가능하나, 부동산 매도용 등 일부 용도는 창구 발급만 가능합니다
- 가족관계증명서: 창구 1,000원, 온라인 발급은 무료
- 등기사항전부증명서: 인터넷 열람 700원, 발급 1,000원
변경 시 업데이트됩니다.
📁 협의서와 함께 붙는 서류는 무엇인가요
협의서 한 장만으로는 상속등기가 되지 않습니다. 상속인이 누구인지, 그 외에 다른 상속인이 없는지를 서류로 증명해야 하기 때문입니다. 아래 서류는 정부24와 주민센터, 대법원 전자가족관계등록시스템에서 대부분 발급받을 수 있습니다.
| 서류 | 대상 | 주의할 점 |
| 기본증명서(상세), 가족관계증명서(상세), 혼인관계증명서 | 피상속인 | '일반'이 아닌 '상세'로 발급해야 자녀 관계가 모두 나옵니다 |
| 제적등본 | 피상속인 | 2008년 이전 가족관계 확인이 필요한 경우 추가로 요구됩니다 |
| 말소자 주민등록초본(주소변동 포함) | 피상속인 | 등기부상 소유자 주소와 사망 당시 주소를 연결하는 서류입니다 |
| 가족관계증명서, 주민등록등본, 인감증명서 | 상속인 전원 | 한 명이라도 빠지면 접수되지 않습니다 |
| 등기사항전부증명서, 토지대장, 건축물대장 | 해당 부동산 | 협의서의 부동산 표시와 글자 단위로 대조하세요 |
| 취득세 납부 영수증 | 해당 부동산 | 등기 신청 전에 시·군·구청에 신고하고 납부해야 합니다 |
고인의 재산과 채무를 아직 파악하지 못했다면, 협의서를 쓰기 전에 정부24의 안심상속 원스톱서비스로 금융거래, 토지, 자동차, 국세·지방세 체납 내역을 한 번에 조회하는 편이 순서상 맞습니다. 사망신고와 동시에 신청할 수 있고, 사망일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내에 신청해야 합니다. 재산 목록을 모른 채 협의부터 하면 나중에 누락 재산이 나와 협의서를 다시 써야 합니다.
⚠️ 무효나 반려로 이어지는 실수
협의서 작성에서 되돌리기 어려운 실수는 네 가지에 몰려 있습니다. 아래 항목은 서식을 아무리 정확히 채워도 그 자체로 문서를 무력화시키는 문제입니다.
- 상속인 한 명이라도 빠진 경우 — 공동상속인 전원의 합의가 요건이므로, 왕래가 없던 이복형제나 혼인 외 자녀가 뒤늦게 확인되면 이미 한 협의는 전부 무효가 됩니다. 그래서 가족관계증명서를 '상세'로 발급받아 확인하는 절차가 필요합니다.
- 미성년 상속인과 친권자가 함께 상속인인 경우 — 부모가 자녀를 대리해 협의서에 도장을 찍으면 이해가 상반되는 행위가 되어, 민법상 가정법원에서 특별대리인을 선임받아야 합니다. 이를 건너뛴 협의는 효력을 다투게 됩니다.
- 빚을 협의로 정리하려는 경우 — 협의로 한 사람이 재산을 0원 받기로 해도, 채권자에 대한 관계에서 채무는 법정상속분대로 남습니다. 채무가 많다면 상속개시를 안 날부터 3개월 이내에 가정법원에 상속포기나 한정승인을 신청하는 것이 별도로 필요합니다.
- 나중에 다시 나누는 경우 — 상속세 및 증여세법상 상속세 과세표준 신고기한이 지난 뒤 재분할로 특정 상속인의 몫이 당초보다 늘어나면 그 초과분은 증여로 보아 증여세가 부과될 수 있습니다. 고칠 일이 있다면 신고기한 안에 정리하는 편이 안전합니다.
🔎 협의서가 필요 없는 경우도 있습니다
모든 상속에 협의서가 필요한 것은 아닙니다. 다음 중 하나에 해당하면 협의서 없이 진행할 수 있으므로, 서식을 찾기 전에 먼저 자신의 상황을 확인해 보세요.
- 상속인이 한 명뿐인 경우 — 나눌 상대가 없으므로 협의의 대상이 아닙니다.
- 법정상속분 그대로 공유로 등기하는 경우 — 상속인 중 한 명이 단독으로 전원 명의의 상속등기를 신청할 수 있습니다. 다만 이후 매도나 담보 설정 때 공유자 전원의 동의가 필요해집니다.
- 유언공정증서 등 유효한 유언이 있고 그대로 집행하는 경우 — 유언에 따른 등기 절차를 밟습니다.
반대로 특정 부동산을 자녀 한 명 명의로 몰아주거나, 배우자에게 주택을 주고 자녀들이 예금을 나누는 식으로 법정상속분과 다르게 나누려면 협의서가 반드시 있어야 합니다. 배우자 상속공제를 활용하려는 경우처럼 세금 계산이 걸린 분할이라면, 협의 내용을 확정하기 전에 세무 상담을 거치는 편이 낫습니다.
🗓️ 기한과 비용은 어느 정도인가요
상속등기 자체에는 별도의 법정 기한이 없지만, 세금 신고에는 기한이 있고 이를 넘기면 가산세가 붙습니다. 협의서 작성 시점을 정할 때는 아래 기한을 역산해서 잡으세요.
| 구분 | 기한 또는 금액 | 비고 |
| 상속포기·한정승인 | 상속개시를 안 날부터 3개월 | 가정법원 신청, 협의서로는 대체 불가 |
| 상속세 신고·납부 | 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 | 피상속인이 비거주자면 9개월 |
| 부동산 취득세 신고 | 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 | 부동산 소재지 시·군·구청 |
| 서류 발급 비용 | 상속인 3~4명 기준 대략 5,000~15,000원 | 온라인 발급 시 더 낮아집니다 |
| 등기신청 수수료 | 부동산 1건당 1만~1만5천원대 | 방문·전자표준양식·전자신청에 따라 차이 |
상속세는 배우자와 자녀가 있는 일반적인 경우 일정 금액까지 공제가 적용되어 실제 납부액이 0원인 사례도 적지 않지만, 공제 요건과 계산은 재산 구성에 따라 크게 달라집니다. 신고 대상 여부와 세액은 국세청 홈택스의 상속세 관련 안내나 관할 세무서에서 확인하는 것이 정확합니다. 취득세율도 주택 수와 농지 여부에 따라 달라지므로, 부동산 소재지 지방자치단체 세무과에 문의해 세액을 먼저 확인한 뒤 등기 일정을 잡으세요.
❓ 자주 나오는 질문
상속인 한 명이 도장을 찍어주지 않으면 어떻게 하나요
협의가 성립하지 않은 것이므로 협의서로는 진행할 수 없습니다. 이 경우 가정법원에 상속재산분할심판을 청구해 법원의 결정으로 나누게 됩니다. 심판 절차는 수개월 이상 걸리는 것이 보통이므로, 그 전에 조정이나 대화로 합의를 시도하는 경우가 많습니다.
해외에 사는 상속인이 있으면 어떻게 하나요
현지 대한민국 재외공관에서 서명인증서를 발급받아 인감증명서를 갈음하는 방식이 일반적입니다. 서류가 오가는 시간이 걸리므로 다른 상속인들의 서류보다 먼저 착수하는 편이 좋고, 필요한 서류 형식은 관할 등기소나 해당 공관에 미리 확인하세요.
협의서를 공증받아야 효력이 있나요
공증은 필수가 아닙니다. 상속인 전원의 인감도장 날인과 인감증명서가 갖춰지면 등기 신청에 사용할 수 있습니다. 다만 상속인 사이에 다툼의 소지가 있거나 금액이 크다면, 나중에 진정성을 다투기 어렵게 만드는 수단으로 공증을 선택하기도 합니다.
한 번 작성한 협의서를 다시 고칠 수 있나요
상속인 전원이 다시 합의하면 재분할이 가능합니다. 다만 앞서 설명한 대로 상속세 과세표준 신고기한이 지난 뒤 재분할해 누군가의 몫이 늘어나면 증여세 문제가 생길 수 있습니다. 재산 목록을 확정한 뒤 한 번에 정리하는 것이 비용상 유리합니다.
정리하면, 상속협의서 양식 자체는 대법원 인터넷등기소에서 공식 예시를 받아 쓰면 되고, 승패는 서식이 아니라 상속인 전원의 확인, 등기부와 일치하는 재산 표시, 인감증명서, 그리고 6개월 기한에서 갈립니다. 여기까지 맞춰두면 나머지는 문서를 채우는 작업일 뿐입니다. 이 글의 내용은 2026년 8월 기준 일반적인 절차 안내이며, 상속인 구성이나 채무 유무가 복잡한 사안은 관할 등기소, 세무서, 법률 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.
📚 함께 찾아보면 좋은 정보
협의서를 다 쓴 뒤에는 상속등기 셀프 신청 절차와 필요 서류를 순서대로 짚어보면 도움이 됩니다. 고인의 재산 규모가 아직 불확실하다면 안심상속 원스톱서비스 신청 방법을 먼저 확인해 금융거래 조회 결과를 받아본 뒤 협의 일정을 잡는 편이 낫습니다. 채무가 함께 넘어오는 상황이라면 상속포기와 한정승인의 차이, 3개월 기한 계산법을 반드시 별도로 살펴보아야 합니다.
세금 쪽으로는 상속세 신고기한과 배우자 상속공제 요건, 상속 부동산 취득세율과 1가구 1주택 특례 여부가 실제 납부액을 크게 좌우합니다. 상속인 사이에 이견이 있다면 상속재산분할심판 청구 절차와 유류분 반환 청구권의 소멸 기간도 함께 확인해 두시기 바랍니다.