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등기부등본 열람은 대법원 인터넷등기소에서 주소로 부동산을 찾아 1건당 700원을 결제하면 곧바로 화면에서 볼 수 있습니다. 소유자가 아니어도 누구나 열람할 수 있습니다. 내용은 발급본과 같지만 출력물에 '열람용'이 표시되므로 은행·관공서 제출에는 쓸 수 없습니다. 계약 전에 권리관계를 확인하는 것이 목적이라면 열람으로 충분합니다.
전체 흐름은 다음 다섯 단계입니다.
- 인터넷등기소 접속 후 부동산 등기 메뉴에서 '열람하기' 선택
- 부동산 구분(토지·건물·집합건물) 선택 후 주소 입력
- 검색 결과에서 동·층·호수 또는 지번을 대조해 선택
- 등기기록 유형('말소사항 포함' 또는 '현재 유효사항') 선택
- 회원·비회원으로 결제한 뒤 열람 화면에서 확인
📄 열람과 발급, 어느 쪽을 골라야 하나요?
확인만 하면 되는 경우에는 열람, 어딘가에 제출해야 하는 경우에는 발급을 고르면 됩니다. 두 방식은 같은 등기기록을 보여주므로 권리관계를 판단하는 데는 차이가 없습니다. 달라지는 것은 증명력과 수수료뿐입니다. 제출용이 필요하면 같은 사이트의 발급 메뉴나 등기소·무인발급기를 이용하면 되고, 절차는 열람과 거의 같습니다.
| 구분 | 열람 | 발급 |
| 주된 용도 | 계약 전 확인, 매물 점검, 권리 변동 확인 | 전세대출, 소송, 관공서·금융기관 제출 |
| 증명력 | 없음('열람용' 표시) | 있음 |
| 인터넷 수수료 | 1건당 700원 | 1건당 1,000원 |
📌 변동 가능 정보 (2026년 9월 기준)
- 인터넷등기소 열람: 부동산 1건당 700원
- 인터넷등기소 발급: 1건당 1,000원
- 등기소 창구 발급: 1건당 1,200원
- 근거: 대법원 「등기사항증명서 등 수수료규칙」
변경 시 업데이트됩니다.
수수료는 '부동산 1건' 단위로 붙습니다. 단독주택은 토지와 건물의 등기가 따로 있어서 둘 다 확인하면 1,400원이 듭니다. 아파트나 빌라 같은 집합건물은 대지권이 건물 등기에 함께 표시되므로, 보통 1건 열람으로 끝납니다.
🧭 단계별로 무엇을 선택해야 하나요?
실수는 대부분 '부동산 구분'과 '등기기록 유형' 두 곳에서 나옵니다. 이 두 가지만 맞게 고르면 나머지는 화면 안내대로 진행하면 됩니다.
부동산 구분은 건물 형태로 판별합니다
호수별로 따로 소유하는 건물이면 집합건물이고, 건물 전체를 한 사람이 소유하는 구조이면 건물입니다. 헷갈릴 때는 아래 표로 먼저 판별해 보세요.
| 부동산 형태 | 선택할 구분 | 추가로 볼 등기 |
| 아파트, 다세대(빌라), 오피스텔, 상가 호실 | 집합건물 | '별도등기 있음' 표시가 있으면 토지 |
| 단독주택, 다가구주택 | 건물 | 같은 지번의 토지 |
| 나대지, 농지, 주차장 부지 | 토지 | 없음 |
주소는 결과 목록에서 한 번 더 대조합니다
도로명주소와 지번주소 모두 검색할 수 있지만, 같은 번지에 건물이 여러 동 있으면 결과도 여러 건이 나옵니다. 결제 전에 목록의 동·층·호수를 계약서나 건축물대장의 표기와 하나씩 맞춰 보세요. 부동산 고유번호(14자리)를 알고 있다면 고유번호로 찾는 방법이 가장 정확합니다.
등기기록 유형은 목적에 따라 고릅니다
전세·매매 계약을 앞두고 있다면 '말소사항 포함'이 유리합니다. 이미 해제된 압류·가압류나 짧은 기간에 소유자가 여러 번 바뀐 이력까지 보여서, 이 부동산이 거쳐 온 흐름을 읽을 수 있습니다. '현재 유효사항'은 지금 살아 있는 권리만 보여주기 때문에 분량이 짧고, 현재 상태만 빠르게 확인할 때 적합합니다.
소유자의 주민등록번호는 기본적으로 뒷자리가 가려져 표시됩니다. 특정인의 주민등록번호를 입력해 일치할 때만 공개되는 구조이므로, 계약 상대가 실제 소유자인지 대조하는 용도로 활용할 수 있습니다.
결제 후 열람 창이 뜨면 바로 내용을 확인합니다
결제가 끝나면 별도 창에서 등기기록이 열립니다. 창이 뜨지 않으면 브라우저의 팝업 차단부터 해제하세요. 보안 프로그램이나 뷰어 설치 안내가 나오면 그대로 따르면 됩니다. 열람은 시작한 뒤 제한된 시간 안에서만 다시 볼 수 있으므로, 필요한 내용은 처음 열었을 때 확인하고 출력해 두는 것이 안전합니다.
⚠️ 검색 결과가 없거나 열람이 막힐 때는?
검색 결과가 없다고 나올 때 실제로 등기가 없는 경우는 드뭅니다. 대부분은 구분 선택이나 주소 표기 문제입니다. 아래 순서대로 쉬운 것부터 확인해 보세요.
- 아파트·빌라를 '건물'로 검색한 경우: '집합건물'로 바꿔 다시 검색합니다. 가장 흔한 원인입니다.
- 도로명주소로 나오지 않는 경우: 지번주소로 다시 검색합니다. 부동산 고유번호를 알고 있다면 고유번호 검색이 가장 확실합니다.
- 갓 준공한 신축 건물: 소유권보존등기 전이면 건물 등기기록 자체가 아직 없습니다. 이때는 토지 등기부로 대지의 권리관계를 먼저 확인할 수 있습니다.
- 합필·멸실 등으로 기록이 정리된 부동산: 현재 기록이 아니라 폐쇄된 등기기록에 남아 있을 수 있으니, 검색 조건에서 폐쇄 기록 포함 여부를 확인합니다.
- 결제는 됐는데 화면이 안 뜨는 경우: 팝업 차단 해제, 다른 브라우저로 재접속, 뷰어 재설치 순서로 시도합니다.
💡 결제 후 창을 닫았더라도 바로 다시 결제하지 마세요. 결제한 건은 인터넷등기소의 결제 내역과 미열람·미발급 목록에 남아 있으므로, 거기서 먼저 확인해야 같은 부동산에 수수료를 두 번 내지 않습니다.
🔎 열람한 등기부는 어디부터 읽어야 하나요?
표제부에서 이 부동산이 맞는지, 갑구에서 누가 소유자이고 압류가 있는지, 을구에서 빚이 얼마나 걸려 있는지를 차례로 확인합니다. 줄이 그어진 항목은 이미 말소된 권리입니다. 흑백으로 인쇄하면 줄이 잘 보이지 않아 살아 있는 권리로 착각하기 쉬우니, 판단은 화면에서 하는 편이 정확합니다.
| 구역 | 담긴 내용 | 확인 포인트 |
| 표제부 | 소재지, 면적, 구조, 집합건물은 대지권 | 계약서의 주소·호수·면적과 일치하는지 |
| 갑구 | 소유권, 압류·가압류·가처분, 경매개시결정 | 계약 상대가 현재 소유자인지, 말소되지 않은 압류가 있는지 |
| 을구 | 근저당권, 전세권, 임차권등기 | 채권최고액 합계가 시세 대비 얼마인지 |
을구가 아예 없다면 소유권 외의 권리가 설정된 기록이 없다는 뜻입니다. 근저당의 채권최고액은 일반적으로 실제 대출 원금의 120~130% 수준으로 잡힙니다. 따라서 을구에 적힌 금액을 그대로 대출액으로 보면 부채를 과대평가하게 됩니다. 금융기관마다 설정 비율이 다를 수 있으니 대략적인 원금 규모를 추정하는 참고치로만 활용하세요.
놓치기 쉬운 표시 세 가지
- '신청사건 처리중': 등기 신청은 접수됐지만 아직 기록에 반영되지 않았다는 뜻입니다. 새 근저당 설정이나 소유권 이전일 수 있으므로, 잔금일에는 한 번 더 열람하는 것이 좋습니다.
- '별도등기 있음': 집합건물의 대지권 표시에 붙습니다. 토지에 건물과 별개인 권리가 있다는 신호이므로 토지 등기부도 함께 열람합니다.
- 다가구주택: 건물 전체가 등기 하나로 묶여 있어서 다른 세입자의 보증금은 등기부에 나오지 않습니다. 선순위 보증금 규모는 등기부 밖의 정보라 별도로 확인해야 합니다.
인터넷 출력본 뒤에 붙는 '주요 등기사항 요약'은 말소되지 않은 사항만 간추린 참고 자료입니다. 증명서 기능은 없고 이력도 빠져 있으니 요약만 보고 판단하지 말고 본문과 함께 읽으세요.
⚠️ 등기부에는 국세·지방세 체납이나 선순위 임차인 보증금처럼 기재되지 않는 위험도 있습니다. 등기부 열람은 계약 검토의 출발점일 뿐이며, 보증금 규모가 크거나 권리관계가 복잡하다면 공인중개사·법무사 등 전문가의 확인을 함께 받는 것이 일반적입니다.
❓ 등기부등본 열람, 자주 묻는 질문
무료로 열람하는 방법은 없나요?
공식 등기기록을 인터넷등기소에서 직접 열람하려면 1건당 700원이 듭니다. '무료 열람'을 내세우는 서비스는 실시간 등기기록을 보여주는지 확인이 필요합니다. 특히 계약 직전의 판단은 공식 열람으로 하는 편이 안전합니다.
남의 집 등기부도 열람할 수 있나요?
가능합니다. 부동산 등기는 권리관계를 공개하는 공시 제도라서, 주소만 알면 소유자 동의 없이 누구나 열람할 수 있습니다. 다만 소유자의 주민등록번호는 가려진 상태로 표시됩니다.
휴대폰으로도 열람되나요?
스마트폰 브라우저로 인터넷등기소에 접속해 진행할 수 있습니다. 다만 뷰어·보안 환경에 따라 PC보다 막히는 경우가 있고, 갑구·을구 표를 작은 화면에서 읽기가 불편합니다. 계약 판단용이라면 PC에서 열람하는 편이 수월합니다.
법인 등기부도 같은 방식으로 열람하나요?
인터넷등기소의 법인 등기 메뉴에서 상호나 등록번호로 검색한다는 점만 다르고, 결제와 열람 흐름은 같습니다. 거래 상대 회사의 대표자·본점·임원 변경 이력을 확인할 때 주로 사용합니다.
정리하면, 등기부등본 열람은 인터넷등기소에서 부동산 구분과 주소를 정확히 고른 뒤 1건당 700원으로 하는 확인용 조회입니다. 제출이 필요할 때만 발급을 선택하면 됩니다. 계약을 앞두고 있다면 '말소사항 포함'으로 열람하고, 표제부·갑구·을구 순서로 읽은 뒤 잔금일에 한 번 더 열람해 변동 여부를 확인하세요.
함께 찾아보면 좋은 정보
계약을 준비 중이라면 건축물대장 열람으로 위반건축물 여부와 실제 용도를 함께 확인해 보세요. 전입세대 열람과 확정일자 부여현황을 알아 두면 등기부에 나오지 않는 세입자 정보를 보완할 수 있습니다.
대출이 걸린 집이라면 근저당 채권최고액 계산법과 전세보증금 반환보증 가입 조건도 살펴볼 만합니다. 권리관계가 복잡할 때는 등기사항증명서 보는 법을 조금 더 깊게 익혀 두는 것이 도움이 됩니다.