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우리나라에서 가장 인기 있는 주거 형태에는 공동주택법이 적용됩니다. 이 법률에 따라 300세대 이상의 공동 주택이나 150세대 이상으로서 승강기가 설치된 공동 주택에서는 주택관리사를 의무 배치해야 합니다. 이러한 수요의 증가로 인해 중·장년층의 경력자 뿐만 아니라 20,30대 젊은 사람들에게도 주택관리사에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 주택관리사 시험과 합격률, 주택관리사 연봉 등에 대해 알아보겠습니다.
1.주택관리사
■주택관리사 주요업무
주택관리사는 아파트, 주택, 상가 등의 부동산을 관리하는 전문직 종사자입니다. 주로 아파트 관리 사무소, 건설사, 부동산 회사, 관리자 공동체, 주택 관리 조합 등에서 일합니다.
주택관리사의 주요 업무는 아래와 같습니다.
1. 건물 유지보수 관리: 건물의 보수 및 정기적인 청소, 수리, 보안 시스템 관리 등을 담당합니다.
2. 주민 대상 서비스 제공: 주민의 요구 사항 및 문제 해결을 위한 상담, 불만 처리, 예산 관리 등을 수행합니다.
3. 법적 문제 해결: 건물 관련 법규 준수 및 관련 분쟁 해결을 위한 절차 수행을 담당합니다.
4. 입주자 모집 및 관리: 입주자 모집, 계약 관리, 청소년 및 반려 동물 등 관리 등을 담당합니다.
주택관리사는 건물 관리와 입주민 관리 등에 대한 전문 지식과 기술이 필요합니다. 주택관리사 자격증은 국가기술자격증으로, 한국산업인력공단에서 시행합니다.
■주택관리사 취득 시, 국비지원 가능
주택관리사 취득 과정에서 국비지원을 받고 교육 과정을 수강할 수 있는 있습니다. 국민내일배움카드를 이용하는 것입니다.
국민내일배움카드는 전 국민이 신청할 수 있으며 5년간 300만원의 교육비를 지원해주는 복지 정책입니다. 국민의 직업 능력을 향상 시키고 재취업, 중·장년 새출발을 응원하는 취지에서 시행되고 있습니다.(지원 제외 대상이 있으니 HRD-Net 홈페이지에서 확인해보시기 바랍니다.)
국민내일배움카드를 발급 받으면 주택관리사 취득 과정의 훈련비를 지원 받습니다. 주택관리사 취득 과정의 경우 주택관리사 시험과목에 법률 용어와 생소한 이론이 많아 혼자 공부하시기에 힘들어 하는 분들이 많습니다. 혼자서 투자하는 시간보다 교육 과정을 통해 체계적으로 학습하시면 시간과 노력을 줄이고 효율을 높여 합격에 더 가까워 지실 수 있습니다.
훈련 과정 신청 방법
HRD-Net홈페이지 ▶ 훈련과정 ▶ 주택관리사 입력 ▶ 본인에게 필요한 과정을 선택하여 신청
※일부 과정에서는 일부 자비 부담액이 발생하니 과목 신청 전에 반드시 확인해보시기 바랍니다.
2.주택관리사 시험
주택관리사 시험 응시 수수료는 1차는 21,000원, 2차는 14,000원 입니다.
■주택관리사 응시자격
주택관리사 자격증의 응시 자격에는 일반적인 제한이 없습니다. 다만, 시험 시행일로부터 5년 이내에 부정행위를 저지른 자는 응시가 불가능합니다. 또한, 아래의 결격 사유에 해당하는 자는 주택관리사 자격증 시험에 응시할 수 없습니다.
- 피성년후견인 또는 피한정후견인
- 파산선고를 받고 복권되지 않은 자
- 금고 이상의 실형을 선고 받았으며, 집행이 종료되지 않았거나 확정된 지 2년 이내인 자
- 금고 이상의 형의 집행유예를 받았으며, 집행 유예 기간 중인 자
- 주택관리사 자격이 취소된 후 3년 이내인 자
■주택관리사 시험과목
● 1차 시험
- 1교시 회계원리, 공동주택시설개론
- 2교시 민법
- 과목 당 50분, 5지선다 객관식
● 2차 시험
- 주택관리 관계법규, 공동주택관리실무
- 과목 당 50분, 5지선다 객관식과 주관식(단답형 및 기입형)
■주택관리사 시험일정
주택관리사는 1년에 한번 시행됩니다. 2023년 시험 시행일자는 아직 미 발표 상태이지만, 2022년 9월 24일에 시험이 치뤄진 바, 비슷한 시기에 시험이 시행될 것으로 예상됩니다.
● 2023년 26회 1차 접수기간 2023.05.22 ~ 2023.05.26 (추가 접수 2023.06.29 ~ 2023.06.30)
● 2023년 26회 2차 접수기간 2023.08.21 ~ 2023.08.25 (추가 접수 2023.09.07 ~ 2023.09.08)
3.주택관리사 연봉
주택관리사의 연봉은 경력, 근무지역, 근무처 규모 등 다양한 요인에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 일반적으로 주택관리사는 아파트 단지나 주거 지역의 관리를 담당하기 때문에 해당 단지의 규모와 주민 수, 부대 시설 등에 따라 연봉이 달라질 수 있습니다.
또한, 경력도 연봉에 영향을 미치며, 신입 주택관리사의 경우 2000만원 이상부터 시작하여, 경력이 쌓이면 3000만원 이상까지 올라갈 수 있습니다.
- 세대 수 200세대 이하 2,800 만원 ~ 3,500 만원
- 세대 수 500세대 이하 3,500 만원 ~ 5,000 만원
- 세대 수 1,000세대 이하 5,000 만원 ~ 6,000 만원
- 세대 수 1,000세대 이상 6,000 만원 이상
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4.주택관리사 합격률
1년에 1만명 이상이 주택관리사 시험에 응시하고 있습니다. 주택관리사의 합격률은 매년 차이가 있습니다만, 2022년에는 2차 합격률이 이전에 비해 다소 낮아져 시험 난이도가 조절되고 있다는 이야기가 있습니다. 응시자수는 매년 1만 7천명 ~ 1만 8천명 정도이며 2차 시험 응시자는 2천명 ~ 3천명 정도 입니다.
- 2018년 1차 합격률 14.9% , 2차 합격률 25.1%
- 2019년 1차 합격률 16.5% , 2차 합격률 80.9%
- 2020년 1차 합격률 11.0% , 2차 합격률 76.4%
- 2021년 1차 합격률 12.7% , 2차 합격률 78.5%
- 2022년 1차 합격률 21.8% , 2차 합격률 47.9%
■합격 기준
1차 시험의 합격 기준은 100점 만점에 과목 별로 40점 이상을 얻어야 하며, 전 과목 평균이 60점을 넘어야 합격합니다.
2차 시험의 합격 기준은 상대평가이며, 매년 선발 인원 수를 정해 놓고 합격률을 조정하고 있습니다.
아파트 단지 및 주거 지역의 증가로 인한 주택관리사에 대한 수요가 증가하고 있으며 그 역할 또한 점점 강조되고 있습니다. 아파트 관리와 주민 간의 이해 관계가 복잡해지며 주택관리사가 조율해야하는 부분들이 많아지고 있기 때문입니다.
주택관리사에 대한 교육과 자격 제도가 보완되면서 주택관리사의 신뢰성과 전문성이 향상되고 있기 때문에 주택관리사의 직업 전망은 밝습니다. 오늘 주택관리사 시험, 합격률 및 주택관리사 연봉 등에 관한 정보를 잘 살펴보시고 시험에 도전해보시기 바랍니다.